征拆方拿出十年前的补偿标准?我选择拒绝!

原标题:征拆方拿出十年前的补偿标准?我选择拒绝!

征地纠纷案件中,争议点往往出现在补偿条件上,征收方出于各种原因想要压低征收补偿标准,而对农民来说,失地是一件很严重的事情,也不得不提起十二分的注意。

从实际情况来说,拆迁补偿标准要根据各地不同属性和实际情况,确定具体数字,但大家一定要警惕,征收方的补偿标准是否已经“过时”。

创为律师也接到过许多关于这类问题的咨询。按照十年前的补偿标准得出的补偿金数额想想也知道,与今天的物价差距有多大。被征拆人如果真接受了这个补偿金额,可能以后的生计都会出现困难。

那么面对拆迁方给出的十年前补偿标准,被征拆人该如何见招拆招?

首先我们要明确一点:按照滞后数年甚至十数年的补偿标准绝对是不符合相关法律法规规定的,被征地农民有权拒绝这样的补偿标准,并依法申请行政复议,要求按照符合实际情况的新的标准确定补偿条件。

各地的征地补偿标准和适用期限会有不尽相同的规定,但整体标准必须与征地实施时的经济发展水平、当地人均收入增长情况相适应。

国务院办公厅2010年颁布的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到:

征收集体土地,必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。征地前要及时进行公告,征求群众意见;对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。要严格执行省、自治区、直辖市人民政府公布实施的征地补偿标准。尚未按照有关规定公布实施新的征地朴偿标准的省、自治区、直辖市,必须于2010年6月底前公布实施;已经公布实施但标准偏低的,必须尽快调整提高。要加强对征地实施过程的监管,确保征地补偿费用及时足额支付到位,防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的,要带头严格执行规定程序和补偿标准。

2010年的国土资源部《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中也明确提出:

各地应建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份,应按此要求尽快调整修订。同时未及时调整补偿标准的征拆项目,不予通过用地审查。

拆迁方采用滞后十年的标准进行补偿的征拆,明显不符合国务院、国土资源部的规定和要求,也不符合征地补偿的基本原则。对此,如果被征拆人认为补偿标准过低,或补偿标准依据严重滞后,那么就有权拒绝接受。如果拆迁方仍不顾民意,一意孤行,不按要求确定出新的、符合当前经济水平的补偿标准,被征收人可以依法申请行政复议,通过法律途径维护自己的合法权益。

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